Trouver le bon équilibre entre propriétaire et locataire en matière d’assurance habitation relève parfois du casse-tête. Qui doit souscrire une police d’assurance ? Sur quels critères orienter son choix d’assureur ? Peut-on changer librement de contrat une fois installé dans les lieux ? Autant de questions auxquelles nous allons tenter de répondre au fil de cet article. Alors si vous êtes locataire, ou sur le point de le devenir, lisez attentivement les quelques lignes qui vont suivre, car elles vous seront d’une grande aide.
Est-ce au propriétaire ou au locataire de disposer d’une assurance dans le cadre d’une location immobilière ?
Contrat de location oblige, la question de l’assurance habitation se pose inévitablement lorsque l’on devient locataire. En principe, le propriétaire doit assurer le logement lui-même contre les risques de dégâts des eaux, incendie ou catastrophes naturelles. Cependant, le locataire a tout intérêt à souscrire sa propre assurance habitation locative pour se prémunir des conséquences financières en cas de sinistre. En effet, les caractéristiques de l’assurance locataire offrent généralement de solides garanties en matière de responsabilité civile notamment. Cette assurance permet ainsi de couvrir les dommages que le locataire pourrait causer aux biens du propriétaire ou des voisins. En définitive, propriétaire et locataire ont donc chacun des obligations spécifiques en matière d’assurance habitation.
Sur quel critères baser votre choix ?
Contrat locatif à la main, le locataire désireux de s’assurer se retrouve face à une multitude de critères pour choisir le contrat d’assurance idéal. Outre le prix de la prime d’assurance, il convient de vérifier attentivement l’étendue des garanties proposées. Responsabilité civile, défense juridique, risques locatifs, assistance au logement… Chaque contrat présente des garanties plus ou moins étendues qu’il s’agit de mettre en regard de ses besoins spécifiques. Nous vous suggérons de bien considérer les points suivants au moment de faire votre choix :
- le prix ;
- les garanties proposées ;
- la franchise en cas de sinistre ;
- les services proposés ;
- la réputation de l’assureur.
Vous l’aurez compris, une analyse fine s’impose pour trouver la perle rare parmi toutes les offres disponibles sur le marché.
Est-il possible de changer d’assurance si vous trouvez moins cher ailleurs ?
La liberté de choisir une nouvelle assurance habitation est tout à fait possible. En effet, le locataire n’est pas tenu de conserver le contrat souscrit la première année. Il est donc envisageable de résilier son assurance pour en changer au terme de la première année, et même dans certains cas de résilier de façon anticipée. Attention cependant à bien vérifier les modalités de résiliation prévues au contrat, ainsi que les dates limites pour en informer l’assureur. En cas de renouvellement tacite au-delà de la première année, une simple lettre recommandée envoyée dans les délais suffit en général à résilier le contrat. Le locataire retrouve alors toute latitude pour trouver une nouvelle assurance mieux adaptée à ses besoins et à son budget. L’assurance habitation recouvre des réalités différentes pour le propriétaire et le locataire. Ce dernier doit veiller à bien étudier les garanties avant de choisir son contrat, tout en gardant la possibilité de le résilier s’il trouve mieux ailleurs.